Fastighetsunderhåll

Årligen avsätts ett belopp till löpande fastighetsunderhåll samt medel till en fond för det långsiktiga yttre fastighetsunderhållet utanför lägenheten. Det inre underhållet av varje lägenhet bekostas av respektive medlem. Någon inre reparationsfond finns inte.

Löpande fastighetsunderhåll

Det löpande fastighetsunderhållet står föreningen för, se föreningens ansvar, och omfattar bland annat taköversyn två gånger per år, oljning av utsidan på entrédörrarna liksom översyn av trädgårdsanläggningen samt gemensamma utrymmen.

Inre underhåll

Det inre underhållet står respektive medlem för, se ditt ansvar. Var gränsen mellan inre och yttre går regleras av föreningens stadgar.

Långsiktigt yttre fastighetsunderhåll

Även det planerade långsiktiga yttre fastighetsunderhållet står föreningen för. Genom stamrenoveringen 2005-06 åtgärdades alla större brister och större underhåll ligger ganska långt fram i tiden. Styrelsen kommer så småningom att ta fram en ny underhållsplan.

Genomfört fastighetsunderhåll

Sedan fastigheterna togs i bruk för boende har mycket fastighetsunderhåll genomförts. Den första fasadrenoveringen genomfördes 1968, den andra 1998. Utvändig målning av trävirket har genomförts med cirka 8 års intervaller. Samtliga fönsterkarmar och bågar utfördes av kärnvirke (tätt med årsringar) och är fullt användbara många år ännu. Samtliga balkonggolvplattor har bilats ned och gjutits om under en tidspreiod från ca 1980 – 2000. De sista som gjordes var bottenvåningarna. Härutöver har samtliga elledningar inom fastigheten bytts.

I början av 1980-talet Isolerades taken med ett 50 cm tjockt lager riven rockwool.

Två gånger före stamrenoveringen har kulverten mellan hus 12 och 14 fått grävas upp p.g.a. påträffat läckage: 1964 och 1984.

Alla öppna spisar har tätats och är nu fullt eldningsbara samt sotas enligt VA-bestämmelser vart 4:e år.

Total stamrenovering genomfördes 2005-2006 som innebar:

byte av rör/rördragningar i kök och badrum och totalrenovering av badrum,
ny takplåt och nytt tegel på alla tak, liksom takskyddsanordningar,
i samtliga kulvertar nya rör, elkablar, TV- och radiokablar, bredband, liksom tomma rör för eventuella nya installationer,
byte av huvudavloppsledningar från fastigheterna Lindsbergsgatan ut till kommunens anslutning vid körbanan (vid hus 73 byttes denna 1987 i samband med stopp),
byte till nya, frekvensmodulerade, värmepumpar, som anpassar pumphastigheten efter yttertemperaturen,
varmvattencirkulation upp till våning två,
dräneringsrör monterade i badrumsväggarna där stamrören går, vilket innebär att läckage märks genom att det rinner ut vatten på badrumsgolvet,
nya säkerhetsklassade lägenhetsdörrar,
nytt låssystem,
nya entrepartier och kodlås,
renoverade trapphus
postboxar och nya namn/anslagstavlor i entreplan,
ljudruta invändigt på alla lägenhetsfönster, 3 mm tjocklek in mot gården, 6 mm ut mot Norbyvägen,
isoleringen på taket jämnades till och fylldes på,
källarlokalen i hus 73 byggdes om till lägenhet.

Omläggning av underlag parkeringsplatser och garageplan, kompletterande montering av el-plintar på parkeringsplatser, byte av armatur genomfördes hösten 2008, liksom utbyte av grus- och sandmaterial på lekplatsen.

Ytterligare detaljer framgår av föreningens förvaltningsberättelser.